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阿里杀入房地产,天猫开始卖房!但,劝你千万别等闲网上买房

阿里杀入房地产,天猫开始卖房!但,劝你千万别等闲网上买房

本文摘要:阿里杀入房地产,天猫开始卖房!但,劝你千万别等闲网上买房 网上买房,我是有切肤之痛的。不是说必然错,但对普通人来说,坑太多了。 后面具体展开说。1 还是先从这两天刷屏的新闻讲起,相信许多人都像我一样震惊,阿里结合易居,杀入房地产了! 并且来势汹汹,开了一个超大型的“趴体”。 Top50的房企,据说来了49家,郁亮、莫斌等行业大佬悉数捧场。“让天下没有难卖的屋子”。天猫好房的方针是,让消费者可以在线上完成从看房、定金认购,到金融办事的全历程。

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阿里杀入房地产,天猫开始卖房!但,劝你千万别等闲网上买房 网上买房,我是有切肤之痛的。不是说必然错,但对普通人来说,坑太多了。

后面具体展开说。1 还是先从这两天刷屏的新闻讲起,相信许多人都像我一样震惊,阿里结合易居,杀入房地产了! 并且来势汹汹,开了一个超大型的“趴体”。

Top50的房企,据说来了49家,郁亮、莫斌等行业大佬悉数捧场。“让天下没有难卖的屋子”。天猫好房的方针是,让消费者可以在线上完成从看房、定金认购,到金融办事的全历程。

为表刻意,他们还拟定了一个KPI。“至少在将来的3年内不赚钱,所有收入100%补助购房者”。阿里野心勃勃,要把我们带入网上买房的时代。这,靠谱吗? 先来看这张图,有个初次披露的数据,也很令人惊讶。

2019年在淘宝看房的人数,已经高达8000万,在线成交套数更是高达15万! 这么多人在线上买房,莫非我已经掉队时代了么? 仔细一看,台上演讲的人正是天猫好房的总司理卢维兴,在这个部分建立之前,他的Title是: 阿里巴巴集团拍卖事业部总司理。展开全文 本来如此。已往几年,阿里拍卖的房源数量迅速增加,已经到达几十万套的范围。

2018年,阿里拍卖生意业务额就到达5000亿元,个中很大一部门,来自司法拍卖房。这些线上成交的屋子,不是来自开辟商,主要是来自全国数百家法院。而天猫好房,我在淘宝、天猫的首页找遍了,也没看到这个品类。

阿里和它的小同伴易居,到此刻还没推出一个全面完整的选房界面呢。至于前来站台的开辟商们,更多还是张望,为接下来的双11做些筹办。开会的人越多,说明工作越不重要,这是个简朴的原理。

2 线上买房这件事,真的没有那么简朴,不是靠同盟就能干成的。从阿里巴巴选派拍卖事业部总司理,来卖力天猫好房,就知道流量对卖房没有那么重要。房产拍卖,本质上还是拍卖,靠远低于市场价的代价,吸引淘金的购房者。

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举个例子,淘宝上直到此刻,也很难卖出新车,打开淘宝主页面,汽车一栏根基上都是相关配件、饰品等。在“新车二手车”的页面上,能卖出去的,险些都是试驾券、定金券,本质上是给车行引流的。

在这种大宗、低频的商品上,淘宝的流量进口优势,没有几多用武之地。房地产也是一样。本年直播冲上风口以后,许多明星都实验过直播卖房,成就都只能用惨淡来形容。

号称“万物皆可直播”,但就连薇娅,在直播卖房时都袒露了很多多少短板,被指为“缝隙百出”。薇娅的卖房方式很“出格”,看区位、沙盘、规划这些步骤都省掉了,直接来到样板间门口,对直播粉丝们先容说: 这个屋子我很喜欢,因为门很大。

直播举行了两个小时,粉丝们还在留言提问,“屋子在那里?公寓可以落户吗?有学区吗?” 直到直播竣事,薇娅也没发布卖出去几多优惠券。其他的明星,如刘涛、李湘、黄晓明等,更多地是充当了直播卖房的“花瓶”,真正先容卖房还是靠主持人。我曾经买过阿里的司法拍卖房,说实话,代价确实自制,比其时的市场价足足低了两成阁下。

并且司法拍卖的屋子,最有保障的是它的产权,因为法院可以或许确保,这套屋子是你的。可是,买完之后不久,就感应懊悔了。

当我去管理过户手续的时候,才发明,所有的税费都要由我负担,并且都是顶格缴纳。这些屋子拖欠的水电费、物业费,也是一笔不小的数字。最最重要的教训是,因为代价自制,所以它往往会让你下意识地,忽略掉屋子的许多缺陷。格式仿佛差一点,不要紧,它自制啊。

一楼仿佛不太好,不要紧,它自制啊。淘宝上“剁手”人那么多,看得多了,下一个脱手的就是你。

网上买房,可以想到的坑,就已经数不外来了。3 为什么我说,劝大家不要网上买房? 第一,屋子的价值主要取决于地段,而网上买房,容易激动“剁手”,悔之莫及。同样品牌、户型的屋子,放在差别的都会,差别的区域、地段,价值可能有天壤之别。而阿里所谓的数字化,更多地只是把屋子的售楼部、样板间搬到网上,甚至给你展示光照变化、景观模拟等。

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科技手段很发财,效果必定炫,但它会影响你的判断。因为,对屋子这样影响一生的决定来说,不咨询专业的参谋,不去现场仔细勘测,就很容易踏入坑里。第二,买房的坑太多了,不去现场底子看不出来,就算到了现场,都未必能发明。每个开辟商,城市在售楼部做大量的布置,给你展示最美的一面。

可是,到了现场,你至少能发明许多问题,周围交通是否拥堵、情况是否污染、景观是否遮挡。假如这一切酿成虚幻的网络场景,你真的很难辨别那里是真,那里是假。第三,线上看房和真房源这件事,贝壳已经先行太久,VR看房都很成熟了,阿里还逗留在观点上。

我曾经让贝壳的人来拍摄房源出售,贝壳的摄影师上门架设呆板,繁忙了泰半个小时,才把数据收罗归去。一个都会的房源收罗,背后是大量的苦功夫,不是单单靠科技就能解决的。阿里要补上这个短板,路还很漫长。

第四,天猫最多卖卖新房,二手房注定要被贝壳完虐。屋子长短尺度化的产物,尤其是二手房,每一套的位置、朝向,折旧环境都差别,没有精细化的办事,很难满意购房者个性化的需求。喊出“三年不赚钱”,恰恰袒露了天猫的虚弱,这是一种代价战的思维。

成果很有可能是:三年之后,也不赚钱。对开辟商来说,营销成本只是很小的一块,这个原理,对买房者同样合用。中介成本只是很小的一块,为了省这点钱,买错了屋子,才是真正的得不偿失。

固然,对房地产市场举行数字化改造,这件事必定有进步的一面。只不外,对于买房人来说,千万不要等闲在网上买房。返回,检察更多。


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